నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా తాజా నివేదిక ప్రకారం, అక్టోబర్ 2023లో 5,787 రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీల రిజిస్ట్రేషన్లు నమోదయ్యాయి, ఏడాది ప్రాతిపదికన (వైఓవై) 25% పెరుగుదల గమనించబడింది. నెలలో నమోదైన ఆస్తుల మొత్తం విలువ 3,170 కోట్లు రూపాయిలుగా ఉంది, ఇది కూడా 41% పెరిగింది, ఇది అధిక విలువ ఉన్న గృహాల అమ్మకం వైపు కదలికను సూచిస్తుంది. హైదరాబాద్ రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్‌లో హైదరాబాద్, మేడ్చల్-మల్కాజిగిరి, రంగారెడ్డి అనే నాలుగు జిల్లాలు ఉన్నాయి. సంగారెడ్డి జిల్లాలోనూ కొనుగోళ్ల జోరు సాగింది.
అక్టోబర్ 2023లో, హైదరాబాద్‌లో అత్యధిక ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్లు 25- 50 లక్షల రూపాయిలు ధర పరిధిలో జరిగాయి, మొత్తం రిజిస్ట్రేషన్లలో 50% వాటా ఉంది. 25 లక్షల రూపాయిలు కంటే తక్కువ ధర గల ప్రాపర్టీలు మొత్తం రిజిస్ట్రేషన్‌లో 16% ఉన్నాయి, ఇది అక్టోబర్ 2022లో నమోదైన 22% షేర్ నుండి పడిపోయింది. 1 కోటి రూపాయిలు మరియు అంతకంటే ఎక్కువ టిక్కెట్ పరిమాణాలు ఉన్న ఆస్తుల అమ్మకాల రిజిస్ట్రేషన్‌ల వాటా అక్టోబర్ 2023లో 10% ఎక్కువ. ఇది అక్టోబర్ 2022లో ఉన్న 8%తో పోలిస్తే ఎక్కువ.
అక్టోబర్ 2023లో రిజిస్టర్ చేయబడిన ఆస్తులు 1,000-2,000 చదరపు అడుగుల పరిధిలో కేంద్రీకృతమై ఉన్నాయి, ఈ పరిమాణ వర్గం 69% రిజిస్ట్రేషన్లు ఉన్నాయి. చిన్న ఇళ్లకు (500-1,000 చదరపు అడుగులు) డిమాండ్‌లో తగ్గుదల ఉంది, అక్టోబర్ 2022లో 21% ఉన్న ఈ కేటగిరీ రిజిస్ట్రేషన్లు 2023 అక్టోబర్‌లో 16%కి పడిపోయాయి. అయినప్పటికీ, 2,000 చదరపు అడుగుల కంటే ఎక్కువ ఉన్న ఆస్తులకు డిమాండ్ పెరిగింది. అక్టోబర్ 2022లో 10% ఉన్న రిజిస్ట్రేషన్లు అక్టోబర్ 2023లో 12%కి పెరిగాయి.
జిల్లా స్థాయిలో నిర్వహించిన అధ్యయనం ప్రకారం, మేడ్చల్-మల్కాజిగిరి స్థిరంగా 43% గృహ విక్రయాల రిజిస్ట్రేషన్లతో అగ్రస్థానంలో కొనసాగుతుండగా, రంగారెడ్డి జిల్లా 42% అమ్మకాల నమోదుతో దగ్గరగా ఉంది. దీనికి విరుద్ధంగా, అక్టోబర్ 2023లో మొత్తం రిజిస్ట్రేషన్లలో హైదరాబాద్ జిల్లా వాటా 14%.
అక్టోబర్ 2023లో, లావాదేవీలు జరిగిన రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీల సగటు ధరలు 6.8% పెరుగుదలను నమోదు చేశాయి. హైదరాబాద్, మేడ్చల్-మల్కాజ్‌గిరి, రంగారెడ్డి జిల్లాల్లో ఆస్తుల ధరలు వరుసగా 6% పెరిగాయి.
అక్టోబర్ 2023లో హైదరాబాద్‌లో నివాస అమ్మకాలు ప్రధానంగా 1,000-2,000 చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో ఉన్నాయి, అయితే ధరల శ్రేణి 25- 50 లక్షల రూపాయిలు, అత్యధిక రిజిస్ట్రేషన్‌లకు కారణమైంది. ఏదేమైనప్పటికీ, బల్క్ లావాదేవీల కేంద్రీకరణకు మించి గృహ కొనుగోలుదారులు ఖరీదైన ఆస్తులను కూడా కొనుగోలు చేశారు, ఇవి పరిమాణంలో పెద్దవి. ఇవి మెరుగైన సౌకర్యాలను అందిస్తాయి. ఈ డీల్‌లలో కొన్ని హైదరాబాద్, రంగారెడ్డి వంటి మార్కెట్‌లలో జరిగాయి, వీటిలో ఆస్తులు 3,000 చదరపు అడుగుల కంటే ఎక్కువ పరిమాణంలో ఉన్నాయి మరియు 4.5 కోట్ల రూపాయిలు కంటే ఎక్కువ విలువైనవి.
డిమాండ్ విశ్లేషణ నేపథ్యంలో, హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో లాంచ్ ట్రెండ్‌లను పరిశీలించడం గమనార్హం. మార్కెట్‌లోని గృహ కొనుగోలుదారుల ప్రాధాన్యతలకు అనుగుణంగా, అభివృద్ధి కార్యకలాపాలు కూడా 2BHK యూనిట్లను అనుసరించి 3 BHKల వైపు గణనీయంగా పక్షపాతం చూపాయి. హైదరాబాద్‌లోని డెవలపర్‌లు 3BHK యూనిట్‌ల ప్రవేశానికి ప్రాధాన్యత ఇచ్చారు, ఇది పెద్ద నివాసాల పట్ల స్పష్టమైన మొగ్గు చూపుతుంది. ఈ వ్యూహాత్మక దృష్టి గృహ కొనుగోలుదారుల మారుతున్న ప్రాధాన్యతలతో ప్రతిధ్వనించేలా కనిపిస్తుంది, వారు మరింత విస్తృతమైన నివాస స్థలాలను ఎక్కువగా కోరుకుంటారు, పెరుగుతున్న కుటుంబాలకు వసతి కల్పిస్తారు, అదే సమయంలో చిన్న కుటుంబాలు లేదా 2BHK యూనిట్లను ఎంచుకునే వారికి స్థోమత ప్రాధాన్యతనిస్తుంది.
నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా చైర్మన్- మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ శిశిర్ బైజాల్ మాట్లాడుతూ, “హైదరాబాద్ హౌసింగ్ మార్కెట్ ప్రస్తుతం డిమాండ్‌లో గణనీయమైన పెరుగుదలను ఎదుర్కొంటోంది. ఈ డిమాండ్ విస్తృత శ్రేణి సౌకర్యాలను అందించే అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్‌లతో మెరుగైన నివాస వాతావరణాల కోరికపై కేంద్రీకృతమై ఉంది. అదనంగా, ఏప్రిల్ 2023 నుండి వడ్డీ రేట్లను స్థిరంగా ఉంచడానికి భారతీయ రిజర్వ్ బ్యాంక్ (RBI) నిర్ణయం గృహ కొనుగోలుదారుల విశ్వాసాన్ని గణనీయంగా పెంచింది. ఈ ఆశావాద మార్కెట్ సెంటిమెంట్ పెరుగుతున్న ఆస్తి అభివృద్ధిలో స్పష్టంగా ప్రతిబింబిస్తుంది. డెవలపర్‌లు తమ వివేకం గల ఖాతాదారుల అభివృద్ధి చెందుతున్న అవసరాలను తీర్చడానికి అతి చురుకైన రీతిలో అనుగుణంగా ఉన్నారు." అన్నారు.
