నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా తన తాజా అంచనాలో, హైదరాబాద్ ఆగస్టు 2023లో 6,493 రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీల రిజిస్ట్రేషన్‌లను నమోదు చేసిందని పేర్కొంది, ఇది సంవత్సరానికి 15% (YoY) మరియు నెలవారీగా 17% పెరిగింది. (MoM), ఈ నెలలో నమోదు చేయబడిన ఆస్తుల మొత్తం విలువ INR 3,461 కోట్లు (Cr)గా ఉంది, ఇది కూడా 22% YoY మరియు 20% MoM పెరిగింది. హైదరాబాద్ నివాస మార్కెట్‌లో హైదరాబాద్, మేడ్చల్-మల్కాజిగిరి, రంగారెడ్డి మరియు సంగారెడ్డి అనే నాలుగు జిల్లాలు ఉన్నాయి.
2023 ఆగస్టులో హైదరాబాద్లో అత్యధికంగా రూ.25 నుంచి రూ.50 లక్షల వరకు ఆస్తుల రిజిస్ట్రేషన్లు జరిగాయి. రూ.25 లక్షల లోపు విలువ చేసే ఆస్తులు మొత్తం రిజిస్ట్రేషన్లలో 16 శాతంగా ఉన్నాయి. రూ .1 కోటి మరియు అంతకంటే ఎక్కువ టికెట్ సైజులు ఉన్న ఆస్తుల అమ్మకాల రిజిస్ట్రేషన్ల వాటా 2023 జూలైలో 9% ఉంది, ఇది 2022 ఆగస్టులో 8% తో పోలిస్తే పెరిగింది.
2023 ఆగస్టులో ప్రాపర్టీలకు డిమాండ్ ఎక్కువగా 1,000-2,000 చదరపు అడుగుల పరిధిలో కేంద్రీకృతమై ఉంది, ఈ సైజ్ కేటగిరీ రిజిస్ట్రేషన్లలో 70% ఉన్నాయి. చిన్న గృహాలకు (500- 1,000 చదరపు అడుగులు) డిమాండ్ కూడా పెరిగింది, ఈ కేటగిరీ రిజిస్ట్రేషన్లు 2022 ఆగస్టులో 15% నుండి 2023 ఆగస్టులో 16%కి పెరిగాయి. ముఖ్యంగా 2,000 చదరపు అడుగుల కంటే పెద్ద ప్రాపర్టీలకు కూడా డిమాండ్ పెరిగింది, రిజిస్ట్రేషన్లు 2022 ఆగస్టులో 9% నుండి 2023 ఆగస్టులో 11% కి పెరిగాయి.
జిల్లా స్థాయిలో నిర్వహించిన అధ్యయనం ప్రకారం మేడ్చల్-మల్కాజిగిరి 43% గృహ అమ్మకాల రిజిస్ట్రేషన్లతో అగ్రస్థానంలో నిలవగా, రంగారెడ్డి జిల్లా 39% అమ్మకాల రిజిస్ట్రేషన్లతో తరువాతి స్థానంలో ఉంది. 2023 ఆగస్టులో నమోదైన మొత్తం రిజిస్ట్రేషన్లలో హైదరాబాద్ జిల్లాలోనే 17 శాతం నమోదయ్యాయి. ఆగస్టు 2023లో, లావాదేవీలు జరిపిన నివాస ప్రాపర్టీల సగటు ధరలు 5.7% పెరుగుదలను నమోదు చేశాయి. జిల్లాలలో, మేడ్చల్-మల్కాజ్‌గిరి జిల్లాలో 6% YoY వద్ద పదునైన ధర పెరిగింది. హైదరాబాద్, రంగారెడ్డి జిల్లాల్లో కూడా ధరలు వరుసగా 4%, 2% పెరిగాయి.
ఆగస్టు 2023లో హైదరాబాద్లో నివాస విక్రయాలు ప్రధానంగా 1,000-2,000 చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో ఉన్నాయి, అయితే ధరల శ్రేణి INR 25 - 50 లక్షలు, అత్యధిక రిజిస్ట్రేషన్‌లకు కారణమైంది. ఏదేమైనప్పటికీ, బల్క్ లావాదేవీల కేంద్రీకరణకు మించి గృహ కొనుగోలుదారులు ఖరీదైన ఆస్తులను కూడా కొనుగోలు చేశారు, ఇవి పరిమాణంలో పెద్దవి మరియు మెరుగైన సౌకర్యాలు మరియు సౌకర్యాలను అందిస్తాయి. ఈ డీల్‌లలో కొన్ని హైదరాబాద్ మరియు రంగారెడ్డి వంటి మార్కెట్‌లలో జరిగాయి, వీటిలో ఆస్తులు 3,000 చదరపు అడుగుల కంటే ఎక్కువ పరిమాణంలో ఉన్నాయి మరియు INR 4 కోట్ల కంటే ఎక్కువ విలువైనవి.
నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా చైర్మన్ మరియు మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ శిశిర్ బైజాల్ మాట్లాడుతూ, “హైదరాబాద్లో హౌసింగ్ మార్కెట్ గణనీయమైన పురోగమనంలో ఉంది, ముఖ్యంగా అనేక సౌకర్యాలతో కూడిన ఆధునిక సముదాయాల్లో మెరుగైన నివాస స్థలాలకు డిమాండ్ పెరగడం దీనికి కారణం. అదనంగా, ఏప్రిల్ 2023 నుండి వడ్డీ రేట్లను స్థిరంగా ఉంచాలనే RBI నిర్ణయం కొనుగోలుదారుల విశ్వాసాన్ని మరింత పెంచింది. "
