REPO రేట్లలో 90 BPS పెరుగుదల ఫలితంగా గృహ రుణ రేట్లు ఇటీవల పెరగడం వలన అన్ని మార్కెట్ల అఫర్డబిలిటీ తగ్గుముఖం పట్టిందని, నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా తన యాజమాన్య అధ్యయన అఫర్డబిలిటీ ఇండెక్స్‌లో H1 2022 కొరకు ఉదహరించింది. అఫర్డబిలిటీ ఇండెక్స్‌ యొక్క మిడ్-ఇయర్ అంచనా ప్రకారం, 2022 క్యాలెండర్ సంవత్సరం ప్రథమార్థంలో, మొదటి ఎనిమిది నగరాల్లో 22% నిష్పత్తితో అహ్మదాబాద్ అత్యంత సరసమైన గృహ మార్కెట్‌గా నిలవగా, పూణె మరియు చెన్నై 26% చొప్పున తర్వాతి స్థానాల్లో ఉన్నాయి.
నైట్ ఫ్రాంక్ యాజమాన్య అఫర్డబిలిటీ ఇండెక్స్‌, ఇది సగటు కుటుంబానికి EMI (ఈక్వేటెడ్ మంత్లీ ఇన్‌స్టాల్‌మెంట్) ఆదాయ నిష్పత్తిని ట్రాక్ చేస్తుంది, భారతదేశంలోని ఎనిమిది ప్రముఖ నగరాల్లో 2010 నుండి 2021 వరకు స్థిరమైన అభివృద్ధిని సాధించింది, ముఖ్యంగా మహమ్మారి సమయంలో రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (RBI) రెపో రేట్లను దశాబ్ద కనిష్టానికి తగ్గించింది. ఏదేమైనా, వరుసగా రెండు రెపో రేటు పెంపులతో, RBI ద్వారా సంచిత 90 bps రేటు పెంపుదల మార్కెట్లలో సగటున 2% గృహ కొనుగోలు స్థోమతను తగ్గించింది మరియు EMI లోడ్ 6.97% పెరిగింది.
శిశిర్ బైజల్, ఛైర్మన్ మరియు మేనేజింగ్ డైరెక్టర్, నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా, ఇలా అన్నారు, “గృహ రుణాల రేట్లు 90 BPS లు పెరగడం వల్ల గృహ అఫర్డబిలిటీ గత రెండు నెలల్లో మరింత దిగజారింది. ప్రధాన మార్కెట్లలో సగటున స్థోమత 200 - 300 బేసిస్ పాయింట్లు తగ్గింది. అయితే, రేట్లు పెరిగినప్పటికీ, మార్కెట్లు చాలా వరకు అనుకూలంగానే కొనసాగుతున్నాయి. ఇది, ఇంటి యాజమాన్యం పట్ల మనోభావాలలో సానుకూల మార్పుతో పాటు, మార్కెట్‌లో బయటకు కనబడని డిమాండ్ కొనసాగడం ఊపందుకోవడంతో డిమాండుకు అడ్డంకి లేకుండా ఉంటుందని మేము ఆశిస్తున్నాము. ఇంకా, బలమైన ఆర్థిక వృద్ధి దృక్పథం, ఆర్థిక స్థిరత్వం మరియు ఉద్యోగ భద్రత, సంభావ్య కొనుగోలుదారుల కొనుగోలు సామర్థ్యాలు చెక్కుచెదరకుండా ఉంటాయని అంచనా.’’
హైదరాబాద్ దేశంలోనే అత్యంత ఖరీదైన రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్లలో హైదరాబాద్ రెండవ స్థానంలో ఉంది. 2010లో 47% ఉన్న గృహ కొనుగోలు అఫర్డబిలిటీ ఇండెక్స్‌ 2019లో 33%కి మెరుగుపడింది. 2020 ప్రారంభంలో మహమ్మారి రాకతో, అఫర్డబిలిటీ ఇండెక్స్‌ 2020లో 31%కి మరియు 2021లో మళ్లీ 29%కి మెరుగుపడింది. H1 2022లో, నగరం యొక్క అఫర్డబిలిటీ ఇండెక్స్‌ ప్రస్తుతం 31% వద్ద ఉంది.
